Alors que le spectre d'une future législation européenne stricte en matière de rénovation plane sur le secteur du logement, les parties prenantes à travers l'Europe craignent les défis qu'elle représente. Les guichets uniques représentent une stratégie clé employée par le gouvernement belge pour accélérer les taux de rénovation. Ces solutions intégrées seront-elles le sauveur dont le secteur du logement belge a besoin ?
Selon le plan de relance et de résilience 2021 de la Belgique (NPPR), le pays est confronté à un défi de taille en ce qui concerne l'efficacité énergétique de son parc immobilier. Il est choquant de constater que plus de 80 % des bâtiments du pays sont considérés comme inefficaces sur le plan énergétique et appartiennent à la classe énergétique C ou à une classe inférieure. Plus alarmant encore, la moitié de ces bâtiments sont classés dans la catégorie la moins efficace.
Malgré l'objectif ambitieux de l'Union européenne de parvenir à la neutralité climatique d'ici à 2050, le rythme actuel des rénovations en Belgique est loin d'être suffisant. Alors que l'objectif de l'UE suggère un taux de rénovation d'environ 3 %, la réalité en Belgique dépeint une image différente, avec des estimations indiquant que le taux réel est inférieur à 1 %. Cette disparité souligne l'urgence d'agir pour relever le défi de l'inefficacité énergétique dans le secteur du bâtiment du pays.
Simultanément, en raison de la période post-pandémique actuelle et de la flambée des prix de l'énergie, la viabilité financière des projets de rénovation est devenue une préoccupation majeure pour les propriétaires. Le processus complexe impliquant une multitude de parties prenantes complique encore la situation, créant des obstacles administratifs qui découragent les projets potentiels. Les raisons pour lesquelles les Belges hésitent à entreprendre des rénovations énergétiques tiennent souvent au manque de clarté du processus. Les coûts totaux de la rénovation énergétique, la durée de la période d'amortissement et l'impact sur le score EPC restent trop ambigus et incompréhensibles.
Outre les programmes de subvention pour la rénovation, le plan de relance et de résilience de la Belgique prévoit l'expansion de ce que l'on appelle les guichets uniques. Ces plateformes innovantes remédient au manque actuel de coordination sur le marché de la rénovation en simplifiant le parcours du propriétaire. Dans le modèle conventionnel, les propriétaires naviguent indépendamment dans chaque phase de rénovation, mais les guichets uniques font converger les parties prenantes concernées, ce qui simplifie le processus. Le cadre du guichet unique englobe divers modèles, répondant à différents degrés d'implication des parties prenantes. Certains guichets uniques se concentrent sur les services de conseil, tandis que d'autres supervisent tous les aspects, de la planification à la construction.
À l'avant-garde de cette transformation se trouve CondoReno, un projet financé par l'Union européenne qui vise à établir six modèles de guichets uniques pour les copropriétés. CondoReno intègre notamment les associations locales de copropriétaires dans le développement du modèle, ce qui garantit que les propriétaires jouent un rôle actif dans la prise de décision. Une caractéristique frappante est son approche de neutralité des coûts du logement, dans laquelle les économies d'énergie réalisées grâce à la rénovation financent progressivement le projet de rénovation au fil du temps. Ce cadre financier adaptable promet des solutions sur mesure pour divers scénarios.
Des études récentes indiquent un ralentissement des rénovations énergétiques depuis le début de la pandémie. Cela souligne la nécessité de solutions globales telles que CondoReno, qui vise à répondre aux nombreuses incertitudes auxquelles sont confrontés les propriétaires immobiliers en matière de rénovation énergétique. Bien que le projet actuel soit centré sur le développement de modèles commerciaux pour la Flandre et les Pays-Bas, il est prévu d'étendre ces modèles à d'autres régions. S'ils sont mis en œuvre avec succès à l'échelle nationale et, à terme, paneuropéenne, l'impact potentiel de ces modèles sur la lutte contre la crise climatique et l'autonomisation des propriétaires ne peut être sous-estimé.
Pour en savoir plus sur le projet : https://condoreno.org/
